租不出卖不了!花30万在玉州路买商铺,最后变“伤铺”,原因是…

家住工业品市场附近的杨大姐8年前花了30万元在金湾名城四楼买下两个商铺，但直到现在依然没能办下不动产权证，商铺既不能租，也不能卖，商铺变成了“伤铺”。

记者了解到，金湾名城一至四楼共有商铺716间，业主600多名，目前全部未办不动产权证。这到底是什么原因？难题出在什么地方？相关部门又到底有什么样的说法？记者为此进行了走访。

30万的商铺成了“伤铺”

业主杨大姐的两个商铺是在2010年购买，“当时有优惠，如果一次性付清全款便有折扣，我就和丈夫全款各买了一间。”当时开发商对杨大姐承诺在三年内办好房产证（现在改为不动产权证）。

之后，由于开发商要把三四楼所有的商铺全部转租给一个老板开会所，给业主开出了较为诱人的条件，把这些商铺全部承包下来，承包期十年。但是三年之后，会所关门了，商铺的租金业主们却一分也没有收到。

到了2014年，房产证依然没能办下来，这时杨大姐也心慌了。“这些商铺办不下房产证，想卖都卖不出去。”翻出购房合同，这时才发现合同上开发商根本没有注明具体什么时候能办好房产证。

之后，杨大姐就为这两个房产证整天奔忙，找开发商、跑房产局、咨询律师，但是，事情一直没有出现转机。

像杨大姐一样焦急的还有业主陈先生，“当初买铺时，开发商承诺在半年内帮我们办好房产证，但现在这么多年过去了，房产证连个影儿都没有。”陈先生买铺的时间在2010年9月，当时把办理房产证的80元钱费用一起交了。他说，原想着拿到房产证后把商铺出租，但是一晃8年过去了，“10多万元对我们来说并不是一个小数目，我们耗不起，希望能快点把证件办好。”

同一个地方两个不同版本的设计图纸

有业主透露，由于现在的开发商一直拖着不上交办理不动产权证的相关材料，使得不动产权证一直无法办理。后来，经过部份业主的申诉后，市住建委在今年9月份对业主给予了书面答复。其中有一句这样写道：“我委认为应按深圳市建筑设计研究总院2007年3月设计的合同号为2050602的设计方案办理金湾名城1-4楼商铺的不动产权证。”

原设计直通四楼的扶电梯只到二楼就没了

后来，有关部门也积极与开发商代表沟通，让他们组织办证材料到市办证大厅申请办理金湾名城一至四楼商铺的不动产权证。但是现在的开发商代表却不认可2007年的图纸。

原来扶梯的位置变成了商铺

有业主告诉记者，这主要是因为在2009年时，承租三、四楼的承租商考虑水会、KTV的需要，获得开发商的同意后，把原来设计直通四楼的手扶电梯安装到二楼就停建了，后在小区正大门入口的左边建了一个专供三，四楼出入的观光电梯。之后，开发商根据当时的房屋情况绘制了一份图纸，致使扶梯的位置与原始图纸无法对应上。

开发商：卡在两个版本的图纸上

开放商代表小卢表示，去年就把相关材料交到了市政务中心办证大厅不动产权办证科为业主申请办理。而部分业主说的“开发商一直不愿上交相关材料为业主办理不动产权证”，小卢表示这是不负责任的说法，开发商方面也一直在为办证一事在各部门间奔前忙后。

至于有业主说“2009年的图纸是违规图纸”，小卢也不认可，他说，2009年的图纸也是有相关部门盖章的，怎么就成了“违规图纸”？小卢还给记者出示了一份他们对市住建委房地产市场监管科的回复函，其中第四条这样写道：“2016年我公司再次递交材料为金湾名城商铺716户业主申请办证时，却被告知三、四楼图纸不符，于2017年9月26日我公司再次申请玉林市至正房地产测绘公司，得到了该公司的支持，并签字同意继续为业主完善办证程序工作。”

此外，有业主说到“2009年的图纸把2007年设计的商铺图纸中的一至四楼手扶电梯位置封死，导致一至四楼直通的手扶电梯无法通行，四楼商铺无法正常经营”，小卢表示，公司在销售商铺时，三、四楼已完成装修并营业，业主在购买商铺时已明确知道商铺的设规划和现状。

“现在住建委发了文件要求我们要按照2007年的图纸进行办理不动产权证，但我们出于开发商利益方面的考虑，却希望能按照2009年的图纸进行办理。”小卢说，公司有权进行行政复议或通过司法程序处理，现在我们已经提交了行政复议书，现在正在等待复议结果。”

办不动产权证，还得以住建委的文件为准

记者从市政务中心办证大厅不动产权办证科了解到，办证的工作人员在接到四楼业主代表交来的玉林市住房和城乡规划建设委员会的“关于金湾名城商铺业主办理不动产权证诉求的答复”后，多次与开发商代表联系，让他们拿办理不动产权证所需的相关材料到办证大厅申请为业主办理不动产权证，但由于业主内部意见无法统一，开发商到目前为止尚未交来相关材料。

“我们办理不动产权证肯定是要按照住建委出的文件为主。”不动产办证科的周科长说，如果业主内部意见无法统一，他们也没办法为他们办理不动产权证。

随后，记者采访了市住建委房地产市场监管科的王科长。王科长说，住建委已经出了文件，明确要求金湾名城房地产开发商按照2007年的图纸给业主办理不动产权证，但由于开发商及部份业主持有异议，他们正在行使行政复议权利，目前只能等待相关回复。

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图文采集：王耀前

责任编辑：蒋西河

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