玉林火车站旁“天字号”楼盘,搁置6年后终于重启!谁是背后操盘

一周前，南宁竹溪大道一幅36亩地块拍出15.6亿元的总价。一锤定音后，“前地主”中美天元在南宁的“江湖事”了结。中美天元集团幕后大老板吴东一系列的故事又重回广西人的视野。

从玉林发家的吴东，在玉林的楼盘下落如何？

今年7月底，在玉林城市中心的“天字号”楼盘“天元国际尚城”被挂上网法拍，最终被金耀地产以1.8亿元的总价成交。位于玉林火车站前广场的“天元国际尚城”，无论地段还是品质都让人垂涎。悄然之中，该楼盘易主新生，重启的操盘手金耀是何方神圣？

搁置6年后， 天元国际尚城悄然易主

关于中美天元集团吴东的故事，大V君就不再赘述。

吴东事件发生后，集团旗下的项目基本进入了停滞状态。2014年施工施到一半的天元国际尚城就是其中一个。该楼盘位于玉林火车站附近，妥妥的城市中心区域楼盘。并且，当时的设计和品质并不差，号称在玉林“10年不过时”。

如今看来，外观也很经典大气。

｜项目效果图

这个号称“天字号”的楼盘，今年悄然易主。

7月27日10时，位于玉林市站前路6号的土地使用权及地上建筑物（标的物）在阿里拍卖·司法网站上开始公开竞价，起拍价约为1.82亿元，保证金1500万元，增价幅度500万元。 

｜项目网挂法拍页面

据了解，标的物原是广西海生药业有限公司（隶属中美天元集团）名下财产。在拍卖前，1栋主体工程已建至13层，2栋主体工程已建至12层，裙楼主体工程小部分已建至5层，部分建至2层， 3栋至5栋主体已封顶（3栋27层，4、5栋25层），地下室主体工程已完工。7月28日10时，广西金业房地产有限公司以底价成交，总价1.82亿元。

 ｜项目成交页面截图

至此，停工6年的天元国际尚城换了新开发商，案名也改成为“金耀新天地”。

神秘操盘手金耀地产什么来头？

如今，天元国际尚城的“江湖事”已了。江湖水深，风波险恶。

谁有这能耐敢踏这一深水？金耀地产有何来头？据天眼查显示，该公司隶属广西金耀企业集团，是一家有三级开发经营资质的房地产开发公司。

｜天眼查截图

大V君也算在楼市江湖行走多年。提到金耀，还是感觉陌生。

难道，背后有高人？通过调查发现，“广西宝塔投资集团”浮出水面。在广西人才网，看见如是介绍宝塔集团：

｜金耀集团隶属广西宝塔集团

介绍显示，宝塔集团旗下设有广西金耀企业集团有限公司、广西宝塔投资集团有限公司两大集团公司。资产超过30亿元。这是多年前的招聘资料，大V君通过知情人士了解到，现在的宝塔集团，资产已经超50亿元。

一说到宝塔，就豁然明朗了。

广西宝塔投资有限公司在南宁与绿地、龙湖两家房企分别开发了绿地西城国际花都和龙湖春江天越两个楼盘，均获得不错的口碑。今年11月更是和龙湖联手拿下了柳沙32亩地，楼面价高达13227元/㎡。

｜柳沙32亩地示意图

绿地、龙湖等中国TOP10的地产企业，作为“过江龙”来到南宁也要找宝塔集团，可见宝塔的实力不一般。这几年，宝塔集团实力扩张，在南宁、崇左、梧州等多个城市布局了多个品质项目，其中商业地产项目有11个。

而今宝塔在玉林接下这搁置多年的项目，亦是其进军玉林市场的重要一环。除了开发商有能力重新操盘外，可见该项目也有独到之处。

玉林房价要破“7” 在火车站板块有可能吗？

7年前，中美天元拿下南宁竹溪大道地块的楼面价8933元/㎡，成为当年南宁DW。7年后，该土地重拍，楼面价上浮了58%，也不低。可见，城市中心的土地价值，只会与日俱增。

反观玉林市场，大V君调查发现，当前玉林市新房房价在5230元/㎡，其中江南区房价也在“5”字头。总体而言，老城区的房价并不低。

 ｜玉林江南区房价普遍在“5”字头

而江南区的火车站板块，鲜有新房供应，目前二手房房价在“6”字头。

｜火车站周边二手房价在“6”字头

坐“6”望“7”，可以说是玉林市中心的价格态势。

如果未来玉林房价要破“7”，那么火车站板块有可能吗？主要看2个条件。

1、未来的玉林会不会以火车站为轴心发展成为一个城市新中心？

纵观任何一个城市，有高铁交通的区域，未来成长为城市核心区域的可能性极大。如南宁东站，所处的凤岭如今是城市的价值高地。

｜高铁站板块多为城市新中心（来源：网络）

实话实说，现在的玉林城市还不算大，但随着城市不断东扩、南拓，未来的火车站板块将成为城市发展的新引擎。

｜玉林以火车站为起点东扩南拓（来源：网络）

而且江南区是玉林的老城区，无论是交通还是教育资源，都非常优质。江南区火车站板块同时也是玉林产业聚集的区域，玉柴、中药港、国际汽车城等均在板块内。

 ｜玉林火车站

要知道，产业集中区域，历来也是有钱人聚集的区域，板块内的购买力不弱。未来，火车站板块发展成玉林城区的新中心，也不是不可能。

2、要看金耀新天地能否成为一个“城市综合体”，城南商业新势力？

金耀新天地在玉林市站前路6号，就在玉林火车站前广场东北侧。项目处在几大商圈的交汇处。距离项目最近的是南兴广场，约1000米，步行至大约10~15分钟。此外，项目3公里内还有南城百货、大润发、中药港等商业点，火车站板块商圈初具规模。

｜项目周边汇聚了多家大型商超配套

而且金耀新天地还自身配置4万方综合体商业，据了解将打造成为玉林市高铁商圈的重要形象工程。这意味着金耀新天地具有“综合体”属性。在城市中心的综合体价值都是领头羊，如凤岭的万象城商圈。

｜项目自身将配建4万方综合体商业

火车站板块可谓是汇聚了一众玉林市当前的一线城市配套，而且作为玉林市东扩南拓的引擎区，未来发展潜力巨大。未来，玉林火车站板块房价破“7”并不是没有可能。

配套云集，设计超前 金耀新天地会卖什么价格？

金耀新天地项目可以说是落位于火车站板块的核心地段，周边云集了火车站板块的各项配套。那么，这么好的地段，金耀新天地要卖多少钱？

除了地段，还要看项目的品质，是不是具有高端楼盘气质？据了解，当年天元集团邀请的是南宁市建筑设计院团队，以前瞻性的设计理念要将项目打造成广西排名前列自然森林健康社区。

｜项目鸟瞰图

南宁市建筑设计院团队想必大家都不陌生，在南宁设计过著名的项目就有美泉1612，以及中房翡翠湾。

金耀新天地项目占地32亩，由4栋高层组成，总建筑面积约10.9万㎡，共计464户，626车位。

项目虽不大，却有超81米的楼间距，还规划有4万㎡的商业配套，且绿化率达36.7%。规划采用商住分离，人车分流设计，是一个集高端住宅、百货商场、大型商超、中心园林于一体综合性高端项目。目前项目3、4、5号楼已全线封顶，计划2021年年中交付。

｜项目目前工程进展

而在这个寸土寸金的地段，金耀新天地的产品设计前瞻性强，品质高端。

符合了作为高端项目的气质。

周边二手房价已经到了“6”字头，那么金耀新天地会买到什么价格？

目前项目接受诚意登记，但开盘的价格还留着悬念。

写在最后

宝塔的实力还是有的，没有几把刷子，不敢轻易在玉林搞开发。过去的“江湖事”早就了结，再无瓜葛。可能很多购房者还心有余悸，这可以理解。理性分析，只要土地产权证权属明确，企业有实打实的实力，就不必过虑。金耀新天地能不能买？大V君认为，玉林城市中心的价值目前被低估了。

原因很简单，火车站附近没有新地块出让。没有土拍，就不能让区域的价值得以体现，但城市中心“寸土寸金”的状况不会改变。

金耀新天地作为板块内鲜有的供应，加上周边高铁、教育、商业等配套云集，年底上车也不失为一个机会。

文字｜邝钰基  刘燕如

编辑｜农青松