经济是学霸,房价像学渣!玉林,我该夸你还是笑你?

无利不早起。

2019年，大牌房企扎堆进驻玉林趋势明显。继绿地、恒大、碧桂园之后，绿城、金科、彰泰等房企也陆续抢滩。

在开发商眼中，玉林是南宁、桂林、柳州之后的“第四城”，位处广西城市排名前列集团军。今年以来，玉林更因其“东融桥头堡”的优势吸引更多投资者的目光。

可是通过比较玉林与南宁等城市经济总量、房产销售总额以及城市房产均价，大数据对比发现：玉林房价“跟不上”城市发展。

这对玉林城市和楼市，意味着什么？

 NO. 1｜壹

东融是玉林较大的机遇

2月21日至24日，自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社深入玉林市考察调研。这是鹿书记到广西工作以后，不到一年时间第二次到玉林。

鹿书记在玉林考察调研

调研中，鹿书记对玉林市推进“东融”开放发展给予了充分肯定，并明确指出， “通过‘东融’对接粤港澳大湾区，是玉林较大的机遇。一定要对接好，发挥优势，加快步伐。谁机遇抓得好，谁就先行一步，谁就赢得主动。”

得天独厚的区位优势、经济基础和不断完善的交通设施，让玉林有望成为广西“东融”的桥头堡。

在自治区的大力支持下，玉林市“建高铁、修机场、造码头”三件大事都取得了重大进展。

特别是在鹿心社书记、陈武主席等自治区领导的推动下，作为时速350公里的南宁经玉林至深圳至香港高铁重要组成部分的南玉城际铁路于今年年初建设动土。

并将在未来向东延伸至粤港澳大湾区，将玉林到深圳的出行时间缩短为1.5小时左右。

南玉城际铁路奠基

届时，玉林将全面进入高铁时代，成为“东融”重要通道和区域枢纽，从根本上重塑玉林交通优势、区位优势、发展优势，为玉林构建全面开放新格局，推动经济高质量发展奠定基础。

NO. 2｜贰

 经济是学霸，房价像学渣

春江水暖鸭先知。

继绿地、恒大进军玉林后，绿城、金科、彰泰等品牌房企纷纷从南宁移师玉林。把玉林视为南宁、柳州、桂林之后的广西“第四城”。

广西一季度的经济数据，可看出玉林经济的实力和潜力。

广西排名前列集团城市中，玉林经济增长成绩亮眼。2019年一季度全市GDP增长8.2%。南宁、桂林、柳州分别是6.0、7.7、0.7。

特别是柳州工业在一季度不如人意的时候。玉林第二产业提速发展，增长10.4%。

相比经济增速，玉林城市特别是房地产的潜力更让人刮目相看。

2019年一季度玉林房产开发名列广西第2

一季度，玉林累计房地产开发投资70.93亿元，名列第2。

相对第1的南宁262.66亿元虽然存在很大差距，但玉林能成为广西地产开发的“老二”，这个地位来之不易。反应了资本对玉林城市的肯定与聚集。

如果比较房地产销售面积和销售额，你将很惊讶玉林楼市的价值完全被低估了。

2019年一季度玉林房产销售面积位列广西第3

一季度，南宁商品房销售295.18万平方米，销售总额230.14亿元排位广西“双销冠”。

玉林销售110.28万平方米，销售面积是南宁的37.36%，排位广西第三。

可是，玉林的商品房销售总额54.02亿元，相当于南宁的23.47%。

原因在于，玉林房产单价相对南宁而言，太低了！

根据安居客城市房价数据。2019年3月，玉林房产均价5499元／平方米；南宁房产均价10830元／平方米。

有良好的经济基础和城市购买力，但玉林的房价远低于南宁、柳州和桂林。房产业界开玩笑说，玉林的房价连南宁横县都不如。

这反应了一个事实：玉林是广西排名前列集团城市，却是广西第三集团的楼市。

有业界资深人士开玩笑形容说：玉林的经济是学霸，房价像学渣。面上的房价“不及格”，匹配不上城市的经济实力。楼市价值其实是被低估了。

玉林，我该夸你还是笑话你？

NO. 3｜叁

  玉林会不会重演南宁“快涨”历史？

玉林城市总体房价不高，反映玉林楼市一个事实：

长期以来，玉林城市缺少全国品牌房企进入，给城市人居品质带来质的飞跃。

如今，绿地、恒大、金科、绿城、彰泰等品牌开发商纷纷进驻，像一条条鲶鱼搅动一池春水。

玉林玉东新区实景图

天下熙熙，利来利往。开发企业舍得重金投资玉林，无非看上玉林未来的城市价值红利回报。在他们的眼中，现在玉林的房价太低了，未来还有很大的提升空间。

他山之石可以攻玉。以南宁为例，5年前，绿地、万科、碧桂园等品牌房企没有进之前，房价涨幅温和。

当一个个全国品牌房企高喊着“我爱南宁”口号进城，也把新的开发形式、人居品质带给南宁，并触发城市价值快速爆发。

房价也蹭蹭往上涨！

例如，今天绿地进入玉林，给玉林带来大盘城市运营模式的同时，也带来了人居品质质的飞跃。

2018年，绿地挺进玉东湖板块。玉林绿地城项目体量估计将接近2000亩，其中已拿地600余亩，可能会远远超过整个玉林城北CBD体量。

选择玉东湖板块，彰显绿地作为全国城市运营商的老谋深算。

园博园—玉东湖实景图

如果把已经开工建设的福绵机场和即将投建的玉林交通枢纽工程（玉林北站）连成一线，如今城市建设进行得如火如荼、有着得天独厚自然优势的玉东湖板块也自然成为玉林未来城市发展“金三角”的顶点。

根据绿地集团在别的城市项目来进行对比，估计玉林绿地城会在其项目内规划：星级酒店、商业Mall街区等多种业态，更有很大可能在其项目内规划出创新产业集群、社区交通枢纽等多种城市功能配套，来全方面提升玉林整体城市能级。

玉林绿地城释放出的项目规划示意图

玉林楼市供给侧换档升级，必然带动销售端的热销。

5月25日，玉林绿地城两个周末，共销售近300套房！去年至今，玉林绿地城一共销售了近2500套房，成为玉林当之无愧的热销大盘。

玉林绿地城开盘现场

但目前玉林楼市房价依然处于温和上涨阶段。量变必然导致质变。当大牌房企越来越多，区域居住品质不断提升，城市的价值也水涨船高。

看玉林，就像5年前的南宁。

5年前，南宁五象还是一片荒芜，最初的华润二十四城首开推出4999元/平米的优惠，如今各大房企纷纷抢滩，今年五象湖地块拍出，未来房价预期达2万+。

在趋势的推动下，像南宁发展前夕一样的地产变革时代已经来临。

玉林的快涨之势，是否也将快速到来？